Karadağ’da emlak alımı ve yatırımı, anlamlı ve karlı yatırım yöntemlerindendir. Emlak alımlarında, yapılan alımın karlılığı ve güvenilirliği açısından bir takım bilgilere sahip olmakta ve püf noktaları bilmekte fayda vardır.
- Emlakçı Komisyonu/Hizmet Bedeli :
- Bu bedeller Alıcı tarafından değil, Satıcı tarafından karşılanmaktadır. Bu yüzden, Emlak firması tarafından sizden Hizmet Bedeli veya Komisyon talep edilmesine itibar etmeyiniz. (Kiralamalarda da, aynı şekildedir).
- Bölgesel olarak farklılık göstermektedir. Sahil şehirlerinde 5%’tir. (Budva, Kotor, Tivat, Bar, Herceg Novi, Ulcinj vb)
- Diğer şehirlerde 3%’tür. (Başkent Podgorica ve diğer tüm şehirler).
- Kaparo Miktarları ve Ödeme Şekilleri:
- Kaparo miktarları herhangi bir şekilde 3%’ün üzerine çıkmamaktadır. Daha yüksek oranda kaparo istenmesi halinde, şüpheci yaklaşmakta fayda vardır. Çünkü emlakçıların bir kısmı, Hizmet Bedeli karlarını artırabilmek için, kaparo oranını yüksek isteyebilmektedir.
- “Ön Satış Sözleşmesi“ olmaksızın Kaparo ödemesi yapılmamalıdır. Aksi halde olası bir sorunda veya vazgeçilmesinde, hakkınızı savunabilseniz bile süreç uzun sürer.
- Ödemeler sadece Satıcı yani Mal Sahibine yapılmalıdır. Emlak firmasında yapılacak ödemeler, fazladan yapılan ödemelerdir. Emlak firmalarının bir kısmı, Kaparo tutarını kendilerine isteyerek, satıcıdan aldıkları komisyon oranının üzerinde kar yapmayı amaçlamaktadır.
- Ödemeler sadece banka üzerinden para transferi şeklinde olmalıdır. Aksi şekilde yapılacak ödemeler, bir sorun halinde hakkınızı savunabilmenize mani olur.
- Noter Sözleşmesi: Tapu devir sözleşmeleri, Karadağ ülkesinde Noterler tarafından yapılmaktadır ve süreç tamamlanana kadar sorumluluk Noter üzerindedir. Bu yüzden güvenlidir. Ancak bu konuda da dikkat edilmesi gereken hususlar vardır.
- Noter Sözleşmesi sırasında kesinlikle siz de bulunun. Gayrimenkulun tapusuyla ilgili tüm detayları, birinci kişiden duymanız önemlidir. Emlak firmasına bu konuda vekalet vermeyiniz. Yeminli Tercüman, sözleşmeyi size tamamen tercüme edecek ve ne aldığınızdan emin olabileceksiniz. Aksi durumda, iskanı olmayan bir daire de almış olabilirsiniz.
- Noter Sözleşmesindeki tutar, ödediğiniz Kaparo ve ödeyeceğiniz emlak bedelinin kalan kısmının toplamı olmalıdır. Aksi durumda, aldığınız emlak için aradaki fark kadar fazladan ödeme yaptığınız anlamına gelir. Diğer yandan da, vergi kaçırmak şeklinde yorumlanabilecektir.
- Noter Sözleşmesindeki adres, almaya karar verdiğiniz gayrimenkul ile aynı olmalıdır. Bu gözden kaçtığı durumda, aynı binada farklı bir daire de almış olabilirsiniz.
- Noter Sözleşmesinde yazmayan vaatlere inanmayınız. Satıcı veya Emlakçı tarafından verilen vaatlerin, Noter Sözleşmesinde olmaması halinde hükmü olmayacaktır. Eşyalar, otopark, tadilat vb vaat edildiyse, muhakkak Noter Sözleşmesinde de olmalıdır.
- Noter Sözleşmesinin Yeminli Tercümesi talep edilmelidir. Yapılan Tapu Devir Sözleşmesi Karadağca olduğu için, Yeminli Tercümeye rağmen, sözleşmenin birebir Türkçe çevirisinin de ekinde olması, yanlış anlamaların veya çevirilerin önüne geçecek ve sizi çok daha fazla güvence altına alacaktır.
Karlılık seviyelerine göre, Gayrimenkul yatırım şekilleri ile ilgili istatistiksel bilgiler, daha sonraki bilgilendirmelerimizde paylaşılacaktır.