Karadağ’da İnşaat Projesi Planlarken Dikkate Alınması Gerekenler

İnşaat yapılacak yerin seçiminde, gerek konut alım talepleri gerekse bununla bağlantılı olarak turistik talep ve eğilim göz önünde bulundurulmalıdır.

  • Karadağ’da Konut Alım Taleplerinde, Türk alıcıların, Karadağ’dan alacakları konutta aradıkları özellikler:
    • Deniz manzaralı olması,
    • Denize yürüme mesafesinde olması,
    • Güvenlikli ve havuzlu bir projede olması,
    • Sıfır olması, (Sıfır konutlarda, 3% seviyesindeki alım satım vergisi de ödenmemektedir).
    • Eşyalı olması veya kolaylıkla tedarik edilebilmesi,
    • Özellikle turistik sezonda kiraya verilebilmesi,
    • Bütçe olarak 50.000 – 100.000 Euro fiyat aralığında,
    • Bu bütçe aralığında alınabilecek konut, 1+0 veya 1+1 apartman dairesi olabilmektedir.
  • Turistlerin, tatillerinde kiralamayı tercih ettikleri konutlar da, benzer özellikler taşımaktadır.
    • Deniz manzaralı olması,
    • Denize yürüme mesafesinde olması,
    • Eşyalı olması veya kolaylıkla tedarik edilebilmesi,
    • Şehir merkezine yürüme mesafesinde olması

Karadağ’a gelen toplam turistin yarısı, Türk turistlerin 85%sinden fazlası, turistik konaklama için Budva şehrini tercih etmektedir. Bu sebeple, inşaat projelerini Budva şehrinde planlamak, satış hızı ve talep miktarını maksimize ederken, öngörülemeyen riskleri minimize etmektedir.

Bunun yanı sıra, Konut İnşaatı Projelerinde dikkate alınması gereken en önemli hususlar da aşağıdaki gibidir:

  • Talebin en yüksek olduğu bölge,
  • Dolayısıyla, Konut Satış Hızının en yüksek olacağı bölge,
  • Dolayısıyla, Konut Satış Fiyatlarının yani Karlılığın en yüksek olduğu bölge,

Bunlara göre bölgeler arasında değerlendirme yapıldığı zaman şehirler arası şöyle bir değerlendirme çıkmaktadır :

  • Bar                : Talep ve Satış Hızı çok düşük ve dolayısıyla Konut M2 Satış Fiyatı, 1.000 Euro/m2 seviyelerindedir.
  • Tivat             : Talep vardır ama yüksek değildir (toplam talebin yaklaşık 10%’u), Satış Hızı da bu yüzden düşüktür. Ancak buna karşın, Konut M2 Satış Fiyatı, 2.000 Euro/m2 seviyelerindedir.
  • Kotor            : Talep vardır ama yüksek değildir (toplam talebin yaklaşık 5%’i), Satış Hızı da bu yüzden düşüktür. Ancak buna karşın, Konut M2 Satış Fiyatı, 2.500 Euro/m2 seviyelerindedir.
  • Budva          : Talebin en yüksek olduğu şehirdir (toplam talebin yaklaşık 80%’i). Satış Hızı da bu yüzden çok yüksektir. Konut M2 Satış Fiyatı, 2.000 Euro/m2 seviyelerindedir.
  • Podgorica   : Talep vardır ama yüksek değildir (turistik ziyaret edenlerde, toplam talebin yaklaşık 5%’i), Turistik ziyarette bulunan kişilere de Satış Hızı da bu yüzden düşüktür. Ancak buna karşın, Konut M2 Satış Fiyatı, 1.500 Euro/m2 seviyelerindedir.
    • Ancak buna karşın Podgorica’yı diğer bölgelerden bir adım öne çıkartan önemli avantajları vardır.
      • Başkent olması ve bu sebeple tüm önemli kurumların elinizin altında olması,
      • Beyaz Yakalı tabir edilen kesimin yaşadığı şehir olması,
      • Konsoloslukların ve yabancı şirket çalışanlarının yaşadığı şehir olması,
      • Özel okul (Yabancı dil eğitim veren) ve hastanelerin bulunması ve bu yüzden çocuklu ailelerin zorunlu olarak tercih etmesi,  
      • Mevcut oturumun ağırlıklı olarak eski binalarda olması,

sebepleriyle Podgorica, Yerel Halkın, Beyaz Yakalıların ve Çocuklu Ailelerin yerleşmek için tercih ettiği şehirler içinde en üst sıralarda yer almaktadır.

Bu yüzden inşaat projelerinde özellikle satış hızında en üst sırada yer almaktadır.

 Görüleceği gibi, bu etkenlerin tümü birbiriyle etkileşim halindedir. Turistler nerede konaklamayı tercih ediyorsa, oradaki alım talebi, satış hızı ve fiyatları yüksek olmaktadır. Tüm bu verileri bir araya getirdiğimizde, yapılacak inşaat aşağıdaki özellikleri taşımaktadır.

  • İnşaat yeri, Budva şehri,
  • Denize mesafesi 500 metreden az,
  • Deniz görebilen bir inşaat alanı,
  • 35m2 – 50m2 arası, 1+0 veya 1+1 dairelerden oluşan,
  • Ortak kullanıma açık havuzu ve
  • Ayrıca Otoparkı olan (Kapalı veya Açık)
  • Buna karşın, satış hızına bakıldığı zaman Podgorica, değerlendirilecek ilk şehirlerden biri olarak dikkate alınmalıdır.

İnşaat projeleri, İnşaat firması ve Alıcıların taleplerinin aynı anda karşılanacağı model olarak karşımıza çıkmaktadır.

Bir cevap yazın

E-posta hesabınız yayımlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir